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賃貸派って老後はどうするの? 放浪?

コンサルタント・不動産投資家の石川貴康氏に聞く

2014年5月22日(木)

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家を買うべきか、借り続けるべきかは若手社員にとって永遠の命題だ。仕事のことならともかく、こと持ち家問題に関しては、先輩に相談しても明快な答えは得られない。既に自宅を購入した“持ち家派”は「家賃を払い続けても賃貸住宅は未来永劫、他人の物。同じくらいの金額ならローンを払って自分の資産にした方がよい」と主張する。一方、“賃貸派”は「先が見えない中でローンを組むなんてとんでもない」と持ち家戦略のリスクを煽る。両者の主張は平行線を辿るばかりで、永遠に決着が付きそうにない。

だが、そんな中、「サラリーマンは自宅を買ってはいけない」と明確に主張するコンサルタント・不動産投資家がいる。その根拠と、賃貸派のアキレス腱である老後の暮らしについて対策を聞いた。

(聞き手は鈴木 信行)

著書「サラリーマンは自宅を買うな」で、会社員がローンを組んで自宅を所有するリスクを主張されています。今ここに、まさに自宅を買わんとしている会社員がいたら、どう説得を試みますか。

石川:まず、「今後35年間、本当に今以上の給料をもらい続けられると思っているのですか」と質問します。解雇されなくても健康を害して働けなくなるかもしれないし、雇用は維持されても給料が下がってローンを払いきれなくなるかもしれません。

ああ言えばこう言う持ち家派はこう論破

家を買うと一度決心した持ち家派は、その程度では考えを曲げないのでは。「そうなったら売ればいい」と言うと思います。

石川 貴康(いしかわ・たかやす)
茨城県生まれ。筑波大学大学院経営学修士、外資系コンサルティング会社、シンクタンクなどを経て独立。著書に「サラリーマンは自宅を買うな」(東洋経済)。(写真:清水盟貴)

石川:不動産神話が続いていた時代はともかく、市況がどんどん下がっている現状では、古くなった家はたとえ売れても残債が残る確率が極めて高い。そうなれば、自宅を売って再び賃貸に移った後も、ローンを払い続けなければなりません。家賃と残債の支払いで生活は確実に困窮します。ノンリコースローンが普及している海外ならば、ローンが払えなくなれば不動産を取り上げられるだけですが、日本ではそうはいきません。

持ち家派は「そこまで事態が悪化するのはレアケース。仮にそんな状況になったら賃貸でも悲惨な状況は変わらない」と言うと思います。

コメント61件コメント/レビュー

ずっと賃貸派でしたがこの度30年間住む計画で家を建てることにしました。タイムリーだったので興味深く読ませてもらいました。結論を出すまで非常に多くの時間を割いたのでよくわかるのですが、最初から客観的に議論する意味がない問題です。人によってケースバイケースの問題だからです。ただし、家を購入するのは何十年も先をコミットするのでリスクは大きいということには強く賛同します。頑張って工務店や土地を探し、身の丈にあったプランニング、適切な資金計画を建てれば、メンテナンス費用等のランニングコストを含めても賃貸とそう変わらない費用で良い家が建てられます。でも、それ以外にもリスクはたくさんあって何十年も先を見据えたリスク対策が重要です。そこまで頑張ってでも持ち家が欲しいケースもあるということです。賃貸では、どうしても生活に困ることもあり、いつまでも我慢するよりは、家を建てる決断をすべきです。そして、そのときは、適切な資金計画とリスク対策が欠かせないというだけの話ではないでしょうか。そして、適切なプランは年齢や収入、家族構成、生活習慣・環境によって大きく異なるので客観的な議論には意味がないということかと思います。(2014/05/28)

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「賃貸派って老後はどうするの? 放浪?」の著者

鈴木 信行

鈴木 信行(すずき・のぶゆき)

日経ビジネス副編集長

日経ビジネス、日本経済新聞産業部、日経エンタテインメント、日経ベンチャーを経て2011年1月から日経ビジネス副編集長。中小企業経営、製造業全般、事業承継、相続税制度、資産運用などが守備範囲。

※このプロフィールは、著者が日経ビジネスオンラインに記事を最後に執筆した時点のものです。

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記事のレビュー・コメント

いただいたコメント

ずっと賃貸派でしたがこの度30年間住む計画で家を建てることにしました。タイムリーだったので興味深く読ませてもらいました。結論を出すまで非常に多くの時間を割いたのでよくわかるのですが、最初から客観的に議論する意味がない問題です。人によってケースバイケースの問題だからです。ただし、家を購入するのは何十年も先をコミットするのでリスクは大きいということには強く賛同します。頑張って工務店や土地を探し、身の丈にあったプランニング、適切な資金計画を建てれば、メンテナンス費用等のランニングコストを含めても賃貸とそう変わらない費用で良い家が建てられます。でも、それ以外にもリスクはたくさんあって何十年も先を見据えたリスク対策が重要です。そこまで頑張ってでも持ち家が欲しいケースもあるということです。賃貸では、どうしても生活に困ることもあり、いつまでも我慢するよりは、家を建てる決断をすべきです。そして、そのときは、適切な資金計画とリスク対策が欠かせないというだけの話ではないでしょうか。そして、適切なプランは年齢や収入、家族構成、生活習慣・環境によって大きく異なるので客観的な議論には意味がないということかと思います。(2014/05/28)

結局、人生死ぬ時はイーブンだと思うよ。(2014/05/27)

部屋に鉄道模型のジオラマを作っているので、どうしても分譲派になってしまいます。(2014/05/27)

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