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大手企業を味方につける社会貢献企業の強み

第7回 水永政志・スター・マイカ社長に聞く

2013年8月12日(月)

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 第7回は、スター・マイカの水永政志社長。スター・マイカは、1戸単位で仕入れた賃貸中のファミリー向け中古分譲マンションの賃貸・販売といった不動産流動化事業を手掛け、売上高営業利益率10%超を誇る。しかも、既存の大手企業を味方につける社会貢献企業として注目されている。

 スター・マイカという会社をご存じだろうか。売上高営業利益率10%超という高収益企業だ。2011年度に一橋大学のポーター賞を受賞している。一戸単位で仕入れた賃貸中のファミリー向け中古分譲マンションの賃貸および販売といった不動産流動化事業を手掛けている。中古分譲マンション市場が約10%成長している中、今後の成長が期待されている。

水永 政志(みずなが・まさし)
1964年生まれ。 東京大学在学中にコンピュータソフトウエア会社を設立。卒業後、三井物産に入社。本社財務経理本部に所属。カリフォルニア大学ロサンゼルス校(UCLA)経営大学院で経営学修士(MBA)を取得した後、ボストン・コンサルティング・グループに入社。その後、ゴールドマン・サックス証券に移籍。プライベート・ウェルス・マネジメント部長として、上場企業のオーナーなど、個人資産家を対象とした金融商品開発および資産運用を統括。2002年スター・マイカ社長に就任。 主な著書に『入門 ベンチャーファイナンス―会社設立・公開・売却の実践知識』(ダイヤモンド社)など

 「中古分譲マンションの売れ筋は3000万円前後。都心から電車で1時間以内、最寄り駅から徒歩で10分以内の物件なら、売り出してから1週間、遅くとも1カ月でさばくことができる」。こう話すのは、スター・マイカ社長の水永政志だ。

 平均年収600万円と言われるビジネスマンにとって、購入できる中古分譲マンションの価格は、年収の5倍に相当する3000万円前後。しかも水永が示した条件の物件であれば、極めて流動性が高いと言われている。スター・マイカは、流動性の高い物件を中心に取り扱っており、業績は安定している。都心部にある、1億円を超える高額物件はほとんど扱っていない。

 スター・マイカが6月28日に発表した2013年11月期第2四半期累計(上半期分)の売上高は前年同期比94.3%の61億6600万円だったが、経常利益は同102.8%の6億200万円。「売上高は若干スローダウンしているが、売り玉(中古分譲マンション)が少なかったためだ。ただし、利益の方は堅調に増やしている」と、水永は自信を込めて話す。ちなみに、第2四半期累計の営業利益は8億8200万円。売上高営業利益率は14.3%と高い。

中古分譲マンションの家賃収入と販売収入が柱

 一般に、不動産業者が嫌がる入居者がいる中古分譲マンションの物件は、確実に安値で仕入れることができると言われている。というのも、日本の場合、入居者に立ち退いてもらうことはできないからだ。入居者が出て行かない限り、リノベーションして販売することができない。

 ところが、スター・マイカはあえて入居者がいる中古分譲マンションを中心に仕入れている。入居者がいる場合は、確実に賃貸収入を得る。入居者が退去した場合は、取引がある工務店にリノベーションを施してもらい、室内は新築同然の中古分譲マンションとして売り出す。

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「大手企業を味方につける社会貢献企業の強み」の著者

多田和市

多田和市(ただ・わいち)

日経ビッグデータ

日経ビジネス記者・副編集長、日経情報ストラテジー編集長、日経ビジネス編集委員、日経BPビジョナリー経営研究所上席研究員などを経て、2014年1月から日経ビッグデータ記者。

※このプロフィールは、著者が日経ビジネスオンラインに記事を最後に執筆した時点のものです。

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