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「200年住宅」計算倒れか

税優遇のメリットより、初期コスト大?

  • 飯泉 梓

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2009年6月18日(木)

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 念願のマイホーム。しかし30年後の価値はゼロ――。

 日本の住宅の平均寿命は30年。100年超すという欧米に比べて圧倒的に短い。「スクラップ・アンド・ビルド」を繰り返す日本の住宅は、環境という観点から見ると問題が多い。そこで国土交通省は住宅の長期使用を促そうと、この6月4日に「200年住宅」の普及を目指す「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」を施行した。

 耐震性や劣化対策の基準をクリアし、長期優良住宅として認定されれば、税制優遇が受けられる。10年間で最大600万円の住宅ローン減税が受けられて、さらに固定資産税などが減額される。一般の新築住宅であれば、新築後3年間固定資産税が半額となるが、長期優良住宅は5年間に延長される。

 だが、この長期優良住宅制度、一気に普及するかは心もとない。

「200年マンション」なし

 とりわけ二の足を踏んでいるのがマンション業界だ。

 「対応は検討中。長期優良住宅に対応したマンションは今のところない」(マンション大手の三井不動産)

 実は、マンションが長期優良住宅の認定を受けるにはハードルが多い。

 例えば排水管。マンションではトイレやキッチンの排水管は壁の内側へと続く。しかし、長期優良住宅は、排水管を容易に清掃したり、点検、補修できるように設置しなければならない。

 耐震基準でも同じ。長期優良住宅では建築基準法よりも高いレベルが求められる。一般のマンションは住宅性能表示制度で等級「1」が普通だが、認定を受けるには「2」以上にしなければならない。構造そのものを見直さなければならず、大幅なコスト増につながる。

 では戸建て住宅はどうか。

都内の住宅展示場
ハウスメーカーは長期優良住宅に期待するが…(都内の住宅展示場)

 大手ハウスメーカーは軒並み、今回の法制度が需要を押し上げると期待する。各社とも長期優良住宅に適合する建築プランを用意している。2008年7月には住友林業や積水ハウスなど9社が共同で、長期優良住宅の普及などを狙って「優良ストック住宅推進協議会」を設立。同協議会は中古住宅の価格を査定するが、優良だと判断した住宅は骨組みは50年後、内装は15年後まで、10%の価値を認めることにした。

コメント6件コメント/レビュー

基本的に、転勤の多いサラリーマンには200年住宅は意味がありません。子供もサラリーマンだと、親とは一緒に住まなくなる。農業や自営業で5~6世代は住み続けないと意味がありません。また、第二次世界大戦が終わって60年以上経過しますが、その間、建築工法や家庭の電化状況、通信インフラの変化は目を見張るものがあります。太陽光発電も含め、インフラがどんどん変わっていく気配もある中で、本当に200年持つのだろうか。白川郷の合掌造りのような昔の日本家屋は別ですが、これらも維持が大変ですよね。(2009/06/23)

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いただいたコメント

基本的に、転勤の多いサラリーマンには200年住宅は意味がありません。子供もサラリーマンだと、親とは一緒に住まなくなる。農業や自営業で5~6世代は住み続けないと意味がありません。また、第二次世界大戦が終わって60年以上経過しますが、その間、建築工法や家庭の電化状況、通信インフラの変化は目を見張るものがあります。太陽光発電も含め、インフラがどんどん変わっていく気配もある中で、本当に200年持つのだろうか。白川郷の合掌造りのような昔の日本家屋は別ですが、これらも維持が大変ですよね。(2009/06/23)

論点ずれてませんか?200年住宅といいながら、内容は購入から何年優遇とか50年後の資産価値とか。無駄に住宅を消費するのではなく、ストックとすることが目的ですよね。ならば、維持費(一定以上の環境・耐震基準を満たすための)から税を還付する(加えて消費税免除。だって住宅を”消費しない”ための投資なんですから)などすればよい。そうして、住宅の消費(浪費)が減った分が健全な消費・投資にまわることで、経済は発展する。それが目的でしょ?(2009/06/22)

まだ取得は5年以上先になると思うのですが、住宅の価値はどのように変化するかとか今から興味を持ってみています。ぜひ長期優良住宅に関しては、年数をかけて追っていってもらいたいところです。他の人でも関心のある人は多いのではないでしょうか。(2009/06/18)

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