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「敷金、礼金ゼロ」は当たり前

  • 飯泉 梓

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2010年3月25日(木)

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月200万円でも、空室を埋めるには礼金ゼロの物件も登場。「更新料は無効」という判決も、敷金、礼金に飛び火した。多額の借り主負担を前提とする賃貸契約が変わり始めた。

 敷金、礼金はゼロ、家賃も数カ月無料にしますーー。

不動産ポータルサイト「HOME'S」
ネクストが運営する不動産ポータルサイト「HOME'S」。敷金礼金ゼロ物件に注目が集まる

 不動産紹介サイトを運営するネクストの調べによると、2009年10~12月、首都圏において「礼金ゼロ物件」の割合はアパート、マンションともに全体の40%前後となり、前年同期と比べ約10ポイント増えた。一方、「敷金ゼロ物件」もアパートで約25%で、マンションは約20%。やはり前年同期よりもそれぞれ5~10ポイントほど増えたという。

 賃貸契約のピークを迎える3月にはキャンペーンを実施する不動産会社も多く、敷金、礼金ゼロ物件が加速度的に増えている。試しに家賃約20万円の物件について、不動産管理会社に問い合わせてみると「敷金、礼金は要りません。3月中に契約してくれれば、賃料ゼロの期間を何カ月か延長する交渉に応じますよ」と、すぐさま数十万円単位の値引きを持ちかけてきた。

 不動産仲介を手がけるアパマンショップホールディングスの担当者は「家主に敷金、礼金をゼロにしてみないかと積極的に営業している」と言う。

 大型マンションを手がける不動産会社の場合、その影響は一層大きくなる。

 「もともと礼金は2カ月分もらっていた。ゼロにしたのは、同社としても珍しいケース」と住友不動産の担当者が示すのが、2月に完成した東京・西新宿にある「セントラルパークタワーラ・トゥール新宿」だ。

 地上44階建てで、高さ約160mという同社最大規模のマンション。この物件は4月末までに入居した場合、礼金、引っ越し代がともにゼロになる。家賃200万円を上回る部屋もあるだけに、そこには苦渋の決断がうかがえる。

更新料ゼロ裁判が引き金に

 賃貸住宅なら、「敷金、礼金、それぞれ家賃2カ月分」という慣例があった。それがなぜ崩れてきたのか。

コメント15件コメント/レビュー

■契約自由の原則からすれば、更新料・礼金・敷金等の賃貸契約特有の「契約条件(項目)」が問題化すること自体が変といえば、変である■当然ながら、市場原理、つまりは「需要」と「供給」によって決定されること■今更に取り上げることすらアホらしいが、そういう意味では最高裁判決も公序良俗に反しない限り、市場原理にまかせるという判決でも良かったのでは・・(2010/03/29)

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■契約自由の原則からすれば、更新料・礼金・敷金等の賃貸契約特有の「契約条件(項目)」が問題化すること自体が変といえば、変である■当然ながら、市場原理、つまりは「需要」と「供給」によって決定されること■今更に取り上げることすらアホらしいが、そういう意味では最高裁判決も公序良俗に反しない限り、市場原理にまかせるという判決でも良かったのでは・・(2010/03/29)

この敷金・礼金・保証金・更新手数料等の存在自体意味不明なのに、それに慣れきってるマスコミがあまり批判的なことを書いてないのが問題かと実は思っている。世間の声がこのように一般的になると「おかしい」ことが表面化して潰されてしまう世の中になってるのかもしれませんネ(2010/03/27)

礼金敷金は日本だけの慣習ですよね。海外にいたときに、このような慣習は見たことがありません。恐らく、礼金敷金なんてまず払う人はいないのではないでしょうか。その代わり、破損や汚れなどの修復に関しては、ものすごくうるさかったです。現地の知人は、大家に法外な修復代金を請求されて、訴訟を起こしていましたよ。米国のような、「訴訟社会」であれば、それもありかなと思いますが、日本のような、「事なかれ主義型社会」だと、敷金だけなら、むしろ国民性にあっているような気もします。(2010/03/26)

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