若者を魅了する「築50年団地」

2012年2月2日（木）

1／2ページ

全国に約77万戸あるUR都市機構の公団住宅、その再生が京都市伏見区で始まった。民間の建築事務所を起用し、団地に縁の薄い20～30代の若者の取り込みを狙う。UR物件の多くは築50年以上。今後迫られる住宅ストック再生の試金石でもある。

　まずは、下の写真をご覧いただきたい。部屋に足を踏み入れると、無造作に白く塗られた壁面が目に飛び込んでくる。天井の配管類はむき出し。浴室はシャワーのみ。玄関もなく、代わりに、今時珍しい土間が部屋の両端に広がっている。

［1］京都市伏見区にあるUR都市機構の「観月橋団地」。（写真：山田哲也）

［2］1戸ずつ、職人がリノベーション工事を施す（写真：山田哲也）

［3］再生が完了した部屋の1つ。玄関の代わりに部屋の両端に広がる土間がある。むき出しの壁と天井が印象的（写真：山田哲也）

　1LDKで37平方メートル、家賃は月額4万9500円。広いわけでもなければ、家賃も相場並み。だが、室内の個性は際立っている。

　この部屋は、築50年以上の団地の一部屋を改修（リノベーション）したものだ。ほかにも、アイランドキッチン（室内で島のように独立したキッチン）を配した1LDKタイプ、畳部屋のある家族向けの2LDKタイプなど、6つの特徴ある部屋が用意されている。

［4］アイランドキッチンを配した部屋も。外観からは想像できないしゃれた間取りになっている（写真：山田哲也）

　京都市伏見区で都市再生機構（UR都市機構）が進める「観月橋団地再生計画」。1960年代に供給された団地内の約540戸の住居を400戸に減らし、そのうち60戸の空き部屋を「再生」させ、リノベーション物件として貸し出すプロジェクトを進めている。

　観月橋団地は、最寄り駅まで10分足らず。駅前には商店街もある。立地条件は申し分なく、家賃も周辺相場よりは安いが、いかんせん建物が古い。

ここから先は「日経ビジネスオンライン」の会員の方（登録は無料）、「日経ビジネス購読者限定サービス」の会員の方のみ、ご利用いただけます。ご登録のうえ、「ログイン」状態にしてご利用ください。登録（無料）やログインの方法は次ページをご覧ください。

蛯谷敏（えびたに・さとし）

2000年、日経BP社入社。通信業界誌『日経コミュニケーション』記者を経て、2006年より日経ビジネス記者。情報通信、ネット、金融、不動産、政治、人材など色々担当。「一極集中」から「多極分散」へと移り変わる様々な事象をテーマに日々企画を考えている。

篠原匡（しのはら・ただし）

昭和50年東京都生まれ。慶應義塾大学商学部卒業後、日経BP社に入社。以後、主に「日経ビジネス」の記者として活動している。趣味は競艇と出張、庭いじり。著書に『腹八分の資本主義』（新潮社）、『おまんのモノサシ持ちや』（日本経済新聞出版社）がある。