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閑古鳥が鳴く北京のホテル事情

五輪特需の期待が外れ、投資回収に腐心

2008年8月26日(火)

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Chi-Chu Tschang (BusinessWeek誌、北京支局記者)
米国時間2008年8月19日更新 「Olympic Vacancies Haunt Beijing Hotels

 昨年、「北京レッドホテル(北京紅驛棧酒店)」経営陣は、北京東側に建つ味気ないスターリン様式のホテルを買い取り、改装を施すことにした。ホテルは五輪のサッカーやボクシングの会場となるスタジアムや競技場からほど近い立地にあり、北京五輪で間違いなくひと儲けできそうだった。そこで150万ドルの資金を投じて、客室数をほぼ倍の75室に増やし、外壁を赤い煉瓦色に塗り直して、無線インターネット接続環境も完備した。

 投資を回収するため、経営陣は8月8日の開会式に先立ち、宿泊料金をそれまでの6倍もの262ドルに引き上げた。これほど大幅に値上げしても、五輪期間中に訪れる観光客で最低でも70%の客室稼働率は確保できると見込んでいた。

 だが目論見は外れた。「五輪が開幕しても思ったほど客足が伸びてこない。ホテル数の増加や、客室料金の大幅値上げが影響しているのかもしれない」と、レッドホテルの販売マーケティング担当マネジャー、メアリー・マー氏は語る。

 レッドホテルではその後、標準的な部屋の宿泊料を130ドルに下げたが、それでも通常料金の3倍の高さだ。下げ幅は不十分で、しかも時既に遅く、五輪開幕後も、レッドホテルの客室稼働率はわずか50%と低迷している。

 7年前、北京が五輪誘致に成功すると、ホテル業者は2008年に観光客が大挙して北京に押し寄せると皮算用し、積極的な投資を行ってきた。

 ところが五輪はホテル業界にとって“金のなる木”とはならなかった。北京市内のホテルの大半で、宿泊客数は当初の予想を下回っている。北京観光協会によると、これまでのところ市内の5つ星ホテルで2万2300室の77.6%、4つ星ホテルで3万4500室の45.5%しか埋まっていない。3つ星以下となると60%以上が空室という状況だ。

五輪ツアー需要の低迷に加え、ビジネス宿泊客が減少

 原因の1つは通常のビジネス利用客の減少にある。五輪期間中の北京での商談は避けようとしているからだ。

 「五輪客は増えても、出張ビジネス客の減少でほとんど相殺されてしまう」。中国最大手のビジネスホテルチェーン、ホーム・イン・アンド・ホテルズ・マネジメント(如家酒店、HMIN)のデビッド・スン(孫堅)CEO(最高経営責任者)は、8月11日、第2四半期の業績に関する投資家との電話会議でそう語った。米ナスダックに上場している同社の米国預託証券(ADR)は、今年に入って53%安となっている。

 警備強化で外国人の入国審査が厳しくなっていることも、ホテル業界にとっては誤算だ。今年1~7月の北京への旅行者数は、前年同期比9.2%減となっている(BusinessWeekチャンネルの記事を参照:2008年8月12日「北京五輪、日本人観光客には不人気?」)。五輪期間中の旅行者数の減少は、今年5月にビザ発給要件が厳格化されたせいだというのが業界の見方だ。「おかげで五輪観戦のための入国が困難になった」と、米大手ホテルチェーンのヒルトン・ホテルズでブランド・マーケティング担当上級副社長を務めるジェフ・ディスキン氏は嘆く。

 北京の観光局は、テロ攻撃(BusinessWeekチャンネルの記事を参照:2008年8月11日「五輪の安全対策に高まる不安」)や3月のチベットでの暴動(BusinessWeekチャンネルの記事を参照:2008年3月27日「チベット騒乱は氷山の一角」)、聖火リレーへの抗議運動(BusinessWeek.comの記事を参照:2008年3月27日「Tibet Could Sap Coke's Olympic Zing」)、5月の四川大地震(BusinessWeekチャンネルの記事を参照:2008年5月16日「大地震は中国経済を揺るがすのか?」)も、観光客激減の要因だとしている。

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