―― 定年退職期を迎えた団塊世代をはじめ、老後への備えを真剣に考える人が増えています。
昨年来の年金問題や後期高齢者医療制度を巡る議論など、老後生活への不安は高まるばかりです。加えて、国内の預貯金金利は上昇せず、米国のサブプライムローン問題に端を発した世界的な経済不安は収まる気配がありません。「老後の生活は不安だが、安定収入を見込めるような資産運用手段が見当たらない」とお悩みの方も少なくないと思われます。
―― そんな中、現物不動産を活用した資産運用が注目を集めていますね。
余裕資金で区分所有マンションなどを購入して賃貸収入を得る「現物不動産投資」は、一般の個人でもできる資産運用手段として検討される方が多いようです。賃貸収入は株式投資ほど短期間で上下することはまずありませんので、安定志向、安心志向の方にも受け入れられるのでしょう。
―― 現物不動産投資ならではの魅力もあると聞いています。
固定資産である不動産には税制上の優遇措置があり、確定申告の際に払い過ぎている税金（所得税）の還付が期待できます。また、不動産経営で赤字が出た場合、他の給与所得や黒字の事業所得から赤字を相殺することも可能です。「不動産所得が赤字でも税効果がある」と言われるのは、この所得の損益通算の仕組みを指しています。
―― 投資用不動産として適している物件を見分けるのは難しそうですが。
当社の物件情報提供サービス“ゆうゆうグロース１”は、初めて不動産投資をする方、都市部への投資を検討している地方の方にも納得してご利用いただけるよう、プロの目で厳選した投資用不動産情報をご提供するサービスです。現在のラインアップは首都圏のマンション約100物件、価格帯は原則5000万円以内です。利回りも高い水準が期待できます。
不動産投資に対して漠然とした不安を感じられる方もいらっしゃるかもしれません。“ゆうゆうグロース１”で紹介している物件は、立地、規模、設備、管理内容などの情報が整理されており、スムーズに売買できる流動性を見込める不動産に限定した「お薦め物件一覧」と言えるでしょう。
――「空室リスク」対策や物件管理はどのようにすればよいのでしょうか。
“ゆうゆうグロース１”で紹介している投資用不動産は、首都圏の駅徒歩圏にある需要の高い物件が中心であることに加え、空室になった物件についても、提携先の賃貸専門会社が多角的に賃料査定を行い、条件によっては賃料保証制度のご紹介にも対応できるので安心です。また、物件管理は、オーナー自らが手がける方法から専門業者への全面委託まで様々な選択肢をご検討いただけます。
最近は、対象物件の建物状態などを専門家に調査してもらいたいとのご要望もよく頂戴します。当社では物件の建築設計における順法性や設備の状態など、将来にわたる修繕費用の目安をチェックできる「エンジニアリングリポート（ER）」の利用をご案内しており、これまで提携先の民間専門機関から約40の物件のERが発行されました。
―― 現物不動産に投資するには、信頼できるパートナーが必要ですね。
当社は、みずほフィナンシャルグループの一員として全国67カ所の店舗ネットワークをベースに、投資用不動産や居住用不動産、業務用不動産の仲介業務、及び土地の有効活用に関するコンサルティングサービスを地域密着型で提供しています。
〈みずほ〉だから安心というご期待に応えるためにも、社員には「売り手よし、買い手よし、世間よしの『三方よし』が商いの基本。お客様の満足度を追求し、地域社会で高い評価をいただける仕事をしよう」と呼びかけています。
―― 不動産投資を中心に資産運用を考える御社の「ゆうゆうオーナーズクラブ」の会員数が、設立6年余りで5000人に達しました。
個人のライフスタイルに合わせた資産形成をサポートする会員制組織「ゆうゆうオーナーズクラブ」の規模は設立以来、着実に拡大しています。「みずほフィナンシャルグループ」ならではの金融ノウハウを生かし、全資産のどの程度を不動産投資に振り分けるべきかといったポートフォリオ運用の助言もできます。
私たちは、資金調達相談から、物件仲介、管理サポート紹介まで、現物不動産投資に関する様々なサービスをワンストップで提供します。
- 会員の投資プランに合わせた最新の投資用不動産を情報誌とインターネット、メールマガジンで紹介
- 会員のライフスタイルにふさわしい投資プランを、経験豊富なみずほ信託銀行のアドバイザーが丁寧にコンサルティング
- ローンの利用も含めた資金計画をアドバイス
- 最新の不動産マーケット情報を提供
- 賃貸管理や建物調査など、不動産投資をサポートする様々な専門サービスを提携ネットワークを通じて紹介
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